Die Pläne im Überblick
Auf einem ehemals landwirtschaftlich genutzten Areal entsteht in enger Abstimmung mit der Gemeinde ein vielseitiges Quartier, das auf fünf Baufeldern einen abwechslungsreichen Mix aus Einzelhandel, Büroflächen, Gastronomie, Hotel und Wohnungen bieten wird. Die Wohnungen werden gemäß den Vorgaben der Gemeinde sowohl freifinanzierte als auch geförderte Einheiten umfassen. Eine Vielfalt an Wohnungsgrößen und -zuschnitten wird für eine ausgewogene Bewohnerstruktur sorgen.
Kleine Gewerbeeinheiten werden dafür sorgen, dass die Bewohner:innen des Quartiers fußläufig mit den täglichen Waren versorgt werden können.
Das Anna Quartier
Energieversorgung
Die Planung, Errichtung und Bewirtschaftung des Anna Quartiers mit seinen neu zu errichtenden Gebäuden erfolgen gemäß modernem Standard zur Steigerung von Nachhaltigkeit und Umweltschutz. Es wird auf die Verwendung möglichst umweltfreundlicher Materialien geachtet. Auch die Integration von Photovoltaikanlagen, Erdwärme sowie die Möglichkeit der Errichtung eines modernen Blockheizkraftwerks wird geprüft.
Erschließung & Verkehr
Der Großteil der insgesamt über 700 Stellplätze wird unterirdisch angelegt, was zusätzliche öffentliche Freiflächen schafft. Dadurch entstehen neue Möglichkeiten für alle Bewohner:innen und Mieter:innen, die Umgebung zu genießen. Gleichzeitig bleibt eine bequeme Anbindung über die Nibelungenstraße und die Münchner Straße gewährleistet, ebenso wie optimale Verbindungen für den Fahrradverkehr mit ausreichend Fahrradstellplätzen.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur 50 Meter entfernt, und die S-Bahn-Haltestelle Karlsfeld ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen sind jeweils in etwa 20 Minuten erreichbar.
Baurecht & Baustart
Derzeit wird der Bebauungsplan im Rahmen eines Änderungsverfahrens an aktuelle Planungen für das gesamte Quartier angepasst. Zielstellung ist eine optimale Gestaltung der Quartiersnutzung über die fünf Baufelder zu ermöglichen und das Konzept kurzer Wege ökologisch sinnvoll umzusetzen.
Für alle Baufelder liegt ein gültiger Bebauungsplan sowie eine Baugenehmigung vor. Der Bebauungsplan wird in Zusammenarbeit mit der Gemeinde bis September 2024 überarbeitet. Der Beschluss zur Änderung des Bebauungsplans wurde am 19.05.2022 gefasst.
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CG Group GmbH
Brienner Str. 14
80333 München
Ansprechpartner
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Über den Termin der Bürgerveranstaltung informieren wir Sie hier rechtzeitig. Verfolgen Sie dazu auch die Ankündigungen in der Presse.
Als Mehrwert für die Gemeinde Karlsfeld soll ein lebendiges urbanes Quartier entstehen, das auf fünf Baufeldern einen abwechslungsreichen Mix aus Einzelhandel, Büroflächen, Gastronomie, Hotel und Wohnungen bieten wird.
Es weist eine ideale Infrastruktur durch kurze Wege zu Geschäften und Dienstleistern auf.
Der Mixed-Use bedeutet im Besonderen weniger Verkehrsbelastung und damit weniger Emissionen. Wohnen, Büro, Handel, Hotel und Gastronomie sind an einem Ort, Fahr- und Transportwege sind dadurch kürzer und so gibt es weniger Belastungen durch Lärm und Abgase.
Es entsteht ein urbanes Areal mit weniger Flächenverbrauch bei mehr Nutzung. Das Quartier ist angelegt mit dem Konzept der kurzen Wege und soll die Landschaft vor weiterer Zersiedlung schützen.
Geplant ist zudem ein individuelles Energiekonzept, für das der Einsatz von Geothermie, Wärmetauscher, PV-Modulen sowie Retentionsdächer mit Regenwassernutzung und adiabater Kühlung geprüft wird. Das vorgesehene zusammenhängendes Gemeinschaftsgrün soll als Naherholungsfläche den sozialen Austausch ermöglichen und Raum für Flora und Fauna bieten.
Die lokale Infrastruktur bietet ein gutes Angebot an öffentlichem Personennahverkehr. In ca. 20 Minuten über ÖPNV usw. hat man eine unkomplizierte und direkte Anbindung an München. Das Radwegenetz ist und wird weiter ausgebaut. Geplant ist, dass zukünftig auch Sharing-Infrastruktur angeboten wird.
Im Sinne einer Mobilitätswende setzt das Quartierskonzept auf umwelt- und gesundheitsfreundliche
Mobilitätsangebote:
- Verkehrsverlagerung: Ausbau der Fuß- und Radwege / gute Anbindung an ÖPNV
- Ladeinfrastruktur für E-Mobilität: KFZ (20–25 Prozent; langfristig 100 Prozent)
- Transportmittel: Car Sharing und Bike Sharing
- Angestrebte Serviceangebote: Quartiersnahversorger wie Bäcker, Friseur, Apotheke usw.,
Paketstation, Fahrradreparaturwerkstatt und ähnliches
Verantwortlich für die Entwicklung des urbanen Anna Quartier in Karlsfeld ist die CG Group.
Für das Vorhaben bestanden zunächst ein gültiger Bebauungsplan und eine Baugenehmigung. Im weiteren Planungsverlauf wurde der Bebauungsplan in Abstimmung mit der Gemeinde Karlsfeld angepasst. Damit sollte das Vorhaben auf Grundlage eines überarbeiteten Energie- und Mobilitätskonzepts weiterentwickelt werden. Der Gemeinderat Karlsfeld hat den Satzungsbeschluss zur Änderung im April 2026 gefasst. Die Änderung bildet damit die planungsrechtliche Grundlage für das überarbeitete Vorhaben.
Über die CG Group GmbH
Von der Planung und Entwicklung über die Bauausführung bis zur Vermietung und Verwaltung bietet die CG Group GmbH mit ihren verschiedenen Tochtergesellschaften alle immobilienrelevanten Dienstleistungen. Die Unternehmensgruppe kann jahrzehntelange Erfahrungen und fundierte Fachkompetenzen in der Altbau- und Denkmalsanierung, in der Entwicklung großer Neubauprojekte sowie in der Entwicklung ganzer Quartiere und Gewerbeparks vorweisen.
Sie ist außerdem spezialisiert auf die Revitalisierung alter Industriebrachen und -gebäude, um diese neuen Nutzungen zuzuführen und urbane Strukturen zu beleben.
ecobuilding ist ein von der Unternehmensgruppe entwickeltes, unternehmenseigenes Planungs- und Entwicklungskonzept für Quartiere – es stellt keine externe Umweltzertifizierung dar. Der Fokus des Konzepts liegt darauf, zeitgemäße Architektur, funktionale Raumnutzung und kosteneffizienten Wohnraum miteinander zu verbinden. Im Rahmen der energetischen Auslegung wird eine bilanziell weitgehend CO₂-neutrale Quartiersversorgung angestrebt. Das rechnerische Planungsziel sieht dabei vor, die betriebsbedingten CO₂-Emissionen im Vergleich zu herkömmlichen Referenzgebäuden um bis zu 80 Prozent zu reduzieren.
Die CG Group GmbH entwickelt und realisiert deutschlandweit über 60 Einzelprojekte. Mit einem Gesamtentwicklungsvolumen von rund 5 Mrd. Euro, sieben Niederlassungen in Deutschland und 200 Mitarbeiter:innen in der CG Group GmbH sowie 30 Mitarbeiter:innen in der ecobuilding AG gehört die Unternehmung zu einem der führenden Immobilienunternehmen im deutschen Raum mit Hauptsitz in Berlin.
Weitere Informationen finden Sie unter cggroup.de.