DIE PLÄNE IM ÜBERBLICK
Auf einem ehemals landwirtschaftlich genutzten Areal entsteht in enger Abstimmung mit der Gemeinde ein vielseitiges Quartier, das auf fünf Baufeldern einen abwechslungsreichen Mix aus Einzelhandel, Büroflächen, Gastronomie, Hotel und Wohnungen bieten wird. Die Wohnungen werden gemäß den Vorgaben der Gemeinde sowohl freifinanzierte als auch geförderte Einheiten umfassen. Eine Vielfalt an Wohnungsgrößen und -zuschnitten wird für eine ausgewogene Bewohnerstruktur sorgen.
Kleine Gewerbeeinheiten werden dafür sorgen, dass die Bewohner:innen des Quartiers fußläufig mit den täglichen Waren versorgt werden können.
- nachhaltig
- ökologisch
- zukunftsweisend
- generationengerecht
Das Anna Quartier
Die Planung, Errichtung und Bewirtschaftung des Anna Quartiers erfolgen gemäß modernster Standards für Nachhaltigkeit und Umweltschutz. Die neu zu errichtenden Gebäude werden als Niedrigenergieobjekte konzipiert, wobei ökologische Maßstäbe weit über die gesetzlichen Anforderungen hinausgehen. Es wird verstärkt auf die Verwendung umweltfreundlicher Materialien geachtet, und die Integration von Photovoltaikanlagen sowie Erdwärme ist integraler Bestandteil des Konzepts. Die Möglichkeit der Errichtung eines modernen Blockheizkraftwerks mit langfristigem CO2-freiem Betrieb wird derzeit intensiv geprüft.
Der Großteil der insgesamt über 700 Stellplätze wird unterirdisch angelegt, was zusätzliche öffentliche Freiflächen schafft. Dadurch entstehen neue Möglichkeiten für alle Bewohner:innen und Mieter:innen, die Umgebung zu genießen. Gleichzeitig bleibt eine bequeme Anbindung über die Nibelungenstraße und die Münchner Straße gewährleistet, ebenso wie optimale Verbindungen für den Fahrradverkehr mit ausreichend Fahrradstellplätzen.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur 50 Meter entfernt, und die S-Bahn-Haltestelle Karlsfeld ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen sind jeweils in etwa 20 Minuten erreichbar. Diese Lage hat nicht nur positive Auswirkungen auf die Umwelt und das Klima, sondern führt auch zu Einsparungen bei den Energiekosten für zukünftige Bewohner:innen und Mieter:innen.
Derzeit wird der Bebauungsplan im Rahmen eines Änderungsverfahrens an aktuelle Planungen für das gesamte Quartier angepasst. Zielstellung ist eine optimale Gestaltung der Quartiersnutzung über die fünf Baufelder zu ermöglichen und das Konzept kurzer Wege ökologisch sinnvoll umzusetzen.
Für alle Baufelder liegt ein gültiger Bebauungsplan sowie eine Baugenehmigung vor. Der Bebauungsplan wird in Zusammenarbeit mit der Gemeinde bis September 2024 überarbeitet. Der Beschluss zur Änderung des Bebauungsplans wurde am 19.05.2022 gefasst.
Derzeit wird der Billigungsbeschluss im Rahmen eines Änderungsverfahrens an aktuelle Planungen für das gesamte Quartier vorbereitet. Zielstellung ist eine optimale Gestaltung der Quartiersnutzung über die fünf Baufelder zu ermöglichen und das Konzept kurzer Wege ökologisch sinnvoll umzusetzen.
NÄCHSTE SCHRITTE
Baugenehmigung
Vorbereitung Baugrube
Beginn Verbau / Baugrube
Rohbau Hochbau
Innenausbau & Außenanlagen
Abschluss Projekt
SIE FRAGEN – WIR ANTWORTEN
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Ansprechpartner
Herr Freiberger